Quelles précautions prendre lors de la location d’un appartement en Chine
Pour louer un appartement en Chine, il faut prendre plusieurs précautions importantes afin d’éviter les arnaques et les mauvaises surprises.
Vérification du propriétaire et du contrat
Il est crucial de s’assurer que le bailleur est bien le propriétaire légal du logement en demandant le titre de propriété ou un certificat valable. Le contrat de location doit être signé de préférence en chinois et en anglais, avec une attention particulière portée aux clauses. Il faut vérifier que le contrat est légal, que le bailleur a bien le droit de louer, et toujours demander un reçu pour chaque paiement pour garder une trace. Les contrats sont souvent d’une durée minimale d’un an, avec des cautions équivalentes à 1 à 3 mois de loyer, parfois plus en avance (jusqu’à 6 mois dans certains cas).
État des lieux et visite du logement
Il est conseillé de visiter les logements pendant la journée pour mieux évaluer la luminosité et tester tous les appareils électriques (climatisation, lave-linge, lampes, prises, etc.). L’état des lieux doit être minutieux pour éviter des litiges à la fin du bail, car il est fréquent que des propriétaires peu scrupuleux essaient de retenir indûment la caution.
Négociation et aspects financiers
Le loyer peut souvent être négocié, notamment pour des contrats longue durée ou hors saison. Prévoir les charges annexes (eau, électricité, internet) qui ne sont pas toujours incluses dans le montant du loyer annoncé. Il est aussi recommandé de privilégier les paiements traçables (virements bancaires, paiement par agence) pour éviter les problèmes. Les cautions sont souvent élevées et une avance importante de loyer est commune.
Précautions contre la sous-location et les arnaques
Il faut se méfier des sous-locations déguisées où le soi-disant propriétaire n’est en réalité que locataire (détenteur d’un bail temporaire) cherchant à revendre son bail, ce qui peut causer des problèmes sérieux. Toujours chercher à louer auprès du propriétaire principal et éviter les promesses orales non confirmées par un contrat écrit légal.
Aspects pratiques
Pour la signature du bail, il est nécessaire d’avoir des documents comme le passeport et un permis de résidence temporaire. Compte tenu de la barrière de la langue, il est très conseillé d’avoir recours à un traducteur ou à un ami bilingue. Il est aussi conseillé de communiquer clairement avec le propriétaire à propos des modalités de paiement et de prévenir lors d’éventuels retards pour maintenir de bonnes relations.
Ces conseils permettront d’éviter les risques fréquents liés à la location immobilière en Chine, notamment dans les grandes villes comme Pékin, Shanghai ou Guangzhou, où le marché est très dynamique mais parfois compliqué pour les étrangers. 1, 2, 3, 4