Vocabulaire des frais à prévoir (shikikin, reikin, koshinryo)
Recherche de définitions et d’exemples en français pour “shikikin”, “reikin” et “kōshinryō”.Voici un glossaire français clair et pratique des principaux frais à prévoir lors d’une location au Japon, avec définitions, kanji/romaji, montants habituels et exemples d’usage. Chaque phrase se termine par une source web. Remarque : les mots japonais sont fournis pour apprentissage et comparaison. 1
Shikikin — caution (敷金, shikikin)
Le shikikin est une caution déposée au propriétaire pour couvrir les loyers impayés ou les réparations en cas de dégâts; le solde est généralement remboursé au départ après déduction des réparations raisonnables, hors usure normale. 1 Montant typique : souvent 1–2 mois de loyer (parfois plus pour les logements haut de gamme). 7 Exemple d’usage : « Le propriétaire a retenu une partie du shikikin pour réparer les taches sur le sol ». 5
Reikin — “key money” non remboursable (礼金, reikin)
Le reikin est une somme non remboursable versée au propriétaire comme « cadeau » ou rémunération au moment de l’emménagement; historiquement un paiement de remerciement, il reste courant surtout dans les zones urbaines. 2, 1 Montant typique : souvent 1–2 mois de loyer, mais varie selon l’offre et la demande. 5 Exemple d’usage : « L’appartement demandait un reikin d’un mois de loyer en plus du shikikin ». 1
Kōshinryō — frais de renouvellement (更新料, koshinryō / kōshinryō)
Le koshinryō est une somme payée pour renouveler le contrat de location (souvent tous les 1 ou 2 ans) et peut correspondre à un montant équivalent à un mois de loyer ou plus selon le bail; ce n’est pas systématique mais fréquent dans certaines régions et contrats. 2 Montant typique : généralement environ 1 mois de loyer (varie selon le contrat). 2 Exemple d’usage : « À la fin des deux ans, le locataire a dû payer le koshinryō pour prolonger le bail ». 2
Autres frais souvent rencontrés
- Frais d’agence (仲介手数料, chūkai tesūryō) : commission versée à l’agence, souvent équivalente à un mois de loyer. 2
- Frais de nettoyage / réparation à la sortie : peuvent être déduits du shikikin si spécifiés ou facturés séparément; attention aux conflits sur ce qui est considéré comme usure normale. 8, 5
- Assurance et frais administratifs : parfois demandés au moment de la signature (assurance locative, etc.). 5, 1
Conseils pratiques
- Vérifier le contrat pour la nature exacte des frais récupérables ou non et la fréquence du koshinryō. 5
- Demander un état des lieux détaillé à l’entrée (photos datées) pour limiter les déductions abusives sur le shikikin. 7, 8
- Comparer les annonces « sans reikin » : le loyer peut être plus élevé en contrepartie. 2
Sources : synthèse d’articles pratiques et guides francophones/anglophones sur la location au Japon. 8, 7, 1, 5, 2